辦房貸需要結婚證嗎？房貸主要審核哪些內容

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本文目錄

1、辦房貸需要結婚證嗎

2、房貸主要審核哪些內容

3、房貸一般要多久才能審批下來

辦房貸是否需要結婚證分情況來看：

1、夫妻雙方共同辦房貸，且房產證上寫夫妻雙方名字，是需要結婚證的。婚后共同買房屬于共同財產，是必須要提供結婚證的。

2、夫妻雙方一人辦房貸，且房產證只寫一人的名字，是需要結婚證的。個人購買的房產也屬于夫妻共同財產，需要結婚證。

3、未婚單身辦房貸，且房產證只寫自己，是不需要結婚證的。

1、個人征信：由于房貸額度高、還款期限長，所以對于申請人的還款意愿要求很高，一旦征信出了問題，你的房貸就很有可能審批不下來。一般來說，如果最近兩年內存在連續三次或累計6次逾期還款記錄(即連三累六)，很大幾率會被拒。

2、收入證明：申請房貸需要開具收入證明，一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果有其他的負債，也會影響房貸的審核結果。

3、銀行流水：銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應申請人的消費能力、納稅情況，銀行一般會要求申請人提供最近半年的完整銀行流水。

4、年齡：銀行對申請人的年齡沒有硬性要求，只要在18~65之間，不過25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群。

5、婚姻狀況：對于已婚人士來說，如果夫妻雙方共同申請貸款，不僅會提高審批通過的幾率，而且也容易獲得更高的貸款額度。

為三周內。

依據《個人住房貸款管理辦法》第七條規定：借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

貸款人發放貸款的數額，不得大于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準后，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。