拖欠物業(yè)費(fèi)影響過戶嗎？物業(yè)費(fèi)是按什么標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)

很多業(yè)主朋友想知道和了解物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。您如果還沒了解清楚，請(qǐng)看下面的詳細(xì)介紹。

本文目錄

1、拖欠物業(yè)費(fèi)影響過戶嗎

2、物業(yè)費(fèi)是按什么標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)

3、欠物業(yè)費(fèi)有滯納金嗎

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

拖欠物業(yè)費(fèi)的一般不影響過戶。在目前相關(guān)新規(guī)中，已經(jīng)取消沒交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，在房屋轉(zhuǎn)移和抵押登記環(huán)節(jié)將受到一定限制的規(guī)定。因此，現(xiàn)今拖欠物業(yè)費(fèi)是不影響過戶的。

法律依據(jù)：

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》和《業(yè)主公約》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額繳納服務(wù)費(fèi)，業(yè)主委員會(huì)負(fù)有催繳服務(wù)費(fèi)的責(zé)任和義務(wù)。對(duì)催繳仍不繳納的，可通過法院起訴。

如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。

【法律依據(jù)】

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

欠繳物業(yè)費(fèi)有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。嚴(yán)格來說，這里的滯納金本質(zhì)上其實(shí)是違約金，因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。如果合同中有關(guān)于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。拖欠物業(yè)費(fèi)是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。所以建議各位業(yè)主及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，如有拖欠請(qǐng)盡快補(bǔ)交。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。